マンションの物業管理費未払いで日本人訴えられる；换物管拒交管理费 日籍住户被判补交

因小区业主日籍人士林先生已近三年没交管理费和水电费了，东莞市常平镇某物业管理公司只好将其告上法庭，而林先生却以原物业管理公司没有告知其更换物业公司为由，拒绝向该公司交纳管理费及水电费。东莞市第三人民法院日前对此案作出判决，判令林先生向该物业管理公司交纳管理费用及水电费。

　　林先生系日籍人士，2005年初，林先生在东莞市常平镇某花园购买了两套商品房用于自住，购买房屋后林先生与物业管理有限公司签订一份《业主公约》，双方约定在业主委员会成立之前该小区的管理费收费标准由发展商根据实际情况制定，水电费先由物业公司代付，然后再向林先生收取。

　　2008年6月，该小区的开发商与另一物业管理有限公司共同向小区内的全体业主出具公告，说明小区的物业管理公司已变更；物业管理费用沿用以前标准不予变更；物业管理费用、水电费用等所有收费不再该物业管理公司收取。

　　不久，物业管理公司发现林先生所属的住房自2005年8月份就开始拖欠管理费及水电费，便在林先生居住的房屋门前粘贴了一份《催款函》，告知其尽快缴费，逾期不交将收取滞纳金，但林先生依旧没有交纳相应的费用。于是物业管理公司便将林先生起诉至法院。

　　法庭上，林先生表示自己至今未收到前一物业服务公司的通知，表示其同意将小区的物业费收取权转让给现在的物业管理公司，所以其无权向自己收取相关费用。

　　物业管理公司针对林先生的抗辩提交了一组照片，以证明其已向小区内的所有住户公示过该份公告。同时原物业管理公司也出具《证明》，声明已于2007年12月与开发商解除《物业管理委托合同》，并将该小区经营期间所有权责全部转让给开发商。

　　法院审理后认为，现物业管理公司提供了2008年6月由其与原物业管理公司共同出具的公告及张贴的照片，证明该公告已向包括林先生在内的全体业主公示，通知包括了林先生在内的全体业主，原物业管理公司的相关债权确已转让。原物业管理公司亦确认该公告的真实性。物业管理公司也以在小区公告栏张贴公告的方式履行债权转让通知的法律义务，故林先生应当向物业管理公司交纳全部拖欠的物业管理费9219.64元。