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アパートマンションを借りる、上海に住む
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下記にアパートを借りる際の手順、及びO&Aをまとめております。
また、掲載アパート、マンションに興味のあるか方は、メールまたは、お電話にてご連絡ください。
また、手持ちアパートマンション貸し出したい方はこちらへ
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 上海アパートマンションを借りる手順
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■ 手順
1.TOPページにてご希望場所、価格等で検索して、自分にあった物件を検索
↓
2.当社へ問い合わせまたはご連絡
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3.お客様ご希望時間を大家様連絡し、実際の物件を見る。
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4..お客様と大家様にて契約期間、入居時期、支払い方法調整、及び決定
↓
5.賃貸契約
↓
6.ご引越し
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上海アパートマンション借りる際の手続き
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■ 手続き等
外国人が不動産を借りる場合（上海にきた場合）中国公安局へ居留証（臨時居留証）発行が義務ずけられております。実際は届けていない方も多いですが、ビザの再延長時、その他書類発行等何かあった場合は罰金の対象となります。
この為、入国後直後、アパートの物業管理室または、地区の居委員にて住居証明を発行し、地区近くの派出所への届が必要となります。
その他、居留証手続きの際は、住所証明が必要です。
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上海アパートマンション借りる際の費用
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■ 費用等
上海不動産仲介手数料規定に沿って仲介料が発生いたします。
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■ その他、保証金（日本でいう敷金）、前家賃に関して
物件内容及び大家様、物流管理会社によって異なります。
一般的に安い部屋や個人大家様の場合 保証金1ヶ月 入居時前払い家賃3ヶ月 家賃3ヶ月ごと支払いとなっております。
高級マンションなどは、家具等すでに揃っている場合は保証金が高い傾向にあります。
部屋確認時に契約期間 保証金、前家賃などを詳細を聞くことが必要です。
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Q&A
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下記によくある質問をまとめてあります。
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 保証金は、戻ってきますか？
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実質的には、契約終了時に戻ってきます。
しかし、契約期間より早めに契約をキャンセルした場合は、戻ってこないのが一般的です。
入居時の契約書に記載されますのでその点は注意してください。
また、個人の場合、部屋の破損状況に応じて返却しない場合もありますので、部屋選びの際大家さんを選ぶ必要もあります
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契約期間は？
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一般的に1年契約が普通です。
これも契約時に交渉となりますが、少なくとも半年契約が必要です。
契約違反いたしますと保証金が没収されます。
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電話料等の支払いは？
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全て個人が責任をもって支払う必要があります。
契約終了部屋を引き払う際は、これら未払い分を保証金からカバーして保証金が返却されます。
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契約後の交渉は？
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誠に申し訳ございませんが、例えば部屋の水漏れ等が発生した場合は、直接大家、または、物業管理会社との交渉となります。
賃貸契約も当社とはでなく、直接、大家、不動産管理会社（物業管理会社）との契約となります。
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上海不動産をどのように選ぶ？
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日本と同様、物件数は数多くあります。しかし外国人にとって、安全面、言葉の面、わずらわしさの面などありまして
まだ現地での生活に慣れていない方、お値段は若干高いですがの不動産管理会社（物業管理）がしっかりしているところをお薦めいたします。
一年くらいたち、生活に慣れ、ある程度周りの状況が理解できた時点で、再度、割安な物件に換えるのが理想的です。
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ご要望の不動産がありましたら、下記にご記入ください。
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